满银降5年房贷利率至2.79%息率 破五大行新低掀减息潮
满地可银行（BMO）昨天（17日）宣布将五年期固定按揭利率由2.99%调低至2.79%，降年减幅达6.7%，房贷创下加拿大五大银行历来五年期固定利率新低。利率率破有贷款专家指这一事件的至息指标意义不容低估，必推高房价。大行
满银此举﹐即时掀起减息潮﹐道明银行(TD Bank)从今天(18日)起﹐将其5年固定房贷利率﹐由3.09%减至2.79%。新低掀减息潮加拿大28
至于加拿大帝国商业银行(CIBC)﹐本月初已推出5年固定利率1.99%优惠9个月﹐然后升至平均的必推2.79%﹐在9个月之后再改为2.92%。
2.79%这个5年固定利率﹐是高房目前的新低。加拿大央行于今年1月﹐出乎人们意料地下调了隔夜拆息率﹐以便刺激经济﹐各大银行不久随之降低了利率﹐其中最低是降年2.84%。
央行上周决定维持主要息率不变。房贷人们相信﹐满地可银行此举﹐对其他各间大银行构成挑战﹐也是利率率破挑战那些比较小的财务机构。这些机构早已在市场推出自己的至息更低的息率。
房贷网站RateSupermarket.ca专家格雷汉姆（Penelope Graham）表示，大行加拿大预测这是新低掀减息潮由联邦所规管的所谓五大银行历来公布最低五年期固定利息，这事非同小可。必推他指主要的房贷公司近年来都习惯于在每年这个时刻，即房市交易进入春季活跃期之间调低利率。满地可银行经常率先宣布采取行动。格雷表示，加拿大28预测由以往经验看，大银行通常在每年这个时节展开价格战。一家银行宣布调低利率之后，其他银行或许不会立即跟进，但不表示在整年内都不会跟进。
满地可银行高级经济师陈蔚纯博士认为﹐满银此举意在贷款市场上争取更大份额。无疑其他各大银行﹐如果不认为眼前的房市风险过大﹐一般是会跟着降息的。
满地可银行昨宣布的五年期固定利率创下五大银行先例，但并不是加国史上最低。一些次级信贷机构缺少品牌和信誉，必须采取低利率打破大银行的行业垄断争取客户。早在几年前，市面上已出现较低的五年固定利率。目前市面上有数家信贷机构推出最低为2.59%的五年固定利率。
料央行再调低基准利率
格雷汉姆表示，信贷机构之间的价格战已有3年，有贷款经纪和小型信贷机构很早前就看到上述低利率。而低利率进一步刺激房市。加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）最新数字显示，2月全国平均房价超过43万元，增幅达6%。至少部分与房贷利率有关。不寻常的低利率令加人可以用较少支出购买更多房屋。
加拿大央行于今年1月宣布降低基准利率。BMO是此后首家宣布大幅调低指标性房贷利率的大商业银行。五大银行中的道明银行预测，央行会进一步调低基准利率。
加拿大房贷专业人士协会指，超过三分二房贷持有者倾向于选择固定利率房贷。其中五年期固定利率房贷时时成为最主要房贷产品。满银昨天除了五年期固定利率之外，并没有宣布改变其他房贷利率。
此次的贷款之战发生的时间﹐被人认为是相当微妙。加国可支配收入的债务水平已经达到163%。此外﹐多伦多独立屋均价也超过了百万元大关。国际货币基金组织认为加国房市过热20%﹐希望联邦政府加强控制。而加国央行更认为房市过热三成﹐并发出警告。
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